Анализ рынка вторичного жилья: стоит ли покупать сейчас?
Проведение анализа рынка недвижимости позволит собрать актуальные сведения о ее стоимости. Поэтому, перед приобретением или продажей квартиры на вторичном рынке, необходимо сначала изучить ситуацию. Анализ позволит оценить текущее состояние дел и узнать стоимость объектов. Это поможет объективно оценивать стоимость квартир на вторичном рынке, если вы хотите купить квартиру в Московской области и понять, насколько это рентабельно.
Текущие тенденции на рынке вторичного жилья
Согласно информации от Росстата, стоимость квадратных метров на вторичном рынке показывала стабильный рост последний год. Однако с начала 2024 года спрос на вторичное жилье стал падать. По данным РИА, в дальнейшем ожидается снижение спроса на рынке недвижимости. Это связано с тем, что ЦБ поднял ключевую ставку до 16%, что привело к увеличению ставок по ипотеке. Также банки стали ужесточать условия кредитов: увеличен первоначальный взнос, снижена максимальная сумма кредита. Все это привело к снижению спроса. В связи с этим, продавцы вынуждены будут снижать цены, чтобы быстрее реализовать квартиру. Предложение квартир на вторичном рынке с осени 2023 года показывает рост.
Согласно данным экспертов, резких скачков спроса и предложения на вторичном рынке, не ожидается в ближайшие месяцы.
Преимущества и недостатки покупки вторичного жилья
Приобретение квартиры является очень серьезным шагом. Однако перед покупателем возникает вопрос, что лучше приобрести: квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Необходимо оценить преимущества и недостатки каждого варианта. Среди преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке выделяется:
- Возможность заехать в квартиру сразу после совершения сделки. Некоторые продавцы оставляют мебель, что позволяет сократить затраты.
- Регистрация жилья на вторичном рынке происходит проще, чем регистрация квартиры в новостройке. Прописаться в квартире на вторичном рынке возможно сразу.
- Возможность выбора нужного района. Это позволяет жить в том районе, где нравится.
- Отсутствует неопределенность. При выборе квартиры можно сразу оценить инфраструктуру, состояние дома и подъезда.
У вторичного рынка жилья есть также некоторые недостатки:
- Вторичное жилье не попадает под действие большинства льготных программ по ипотеке.
- Требуется проведение тщательной проверки квартиры на юридическую чистоту, чтобы на квартире не числилось никаких ограничений и обременений.
- Возможны нежелательные соседи. В старых домах квартиры выдавались государством. По этой причине есть вероятность, что соседи будут негативными.
- Общее имущество дома изношено.
Выбирая между квартирой в новостройке и на вторичном рынке, важно оценить все за и против, выделить те факторы, которые являются наиболее важными. Тщательно все проанализировав, возможно сделать максимально правильный выбор.
Факторы, влияющие на решение о покупке
На спрос недвижимости на вторичном рынке влияет несколько факторов:
- Экономические факторы: изменение ключевой ставки ЦБ напрямую влияет на ставки по ипотеке. В случае ее увеличения, ставки по кредитам также увеличиваются. В последние три года наблюдается тенденция роста ключевой ставки и ужесточение условий по ипотечным кредитам.
- Социальные факторы: сегодня все большее количество людей стремится жить в пригородных районах. Это связано с тем, что люди стремятся уехать подальше от городской суеты.
- Инфраструктурные проекты: в районах с вторичным жильем наблюдается тенденция развития транспортной и другой инфраструктуры, что повышает привлекательность вторичного рынка.
Советы для потенциальных покупателей
Для того, чтобы покупка квартиры на вторичном рынке была максимально выгодной, рекомендуется:
- Провести анализ рынка недвижимости в разных районах. При выборе необходимо выделить для себя наиболее важные характеристики (расположение дома, тип дома, количество комнат и прочее). Характеристики необходимо ранжировать, определив для себя наиболее важные характеристики. Для более полного и глубокого анализа рекомендуется обратиться к профессиональным риелторам и аналитикам.
- Анализ юридической чистоты недвижимости. Здесь необходимо проверить наличие обременений на квартиру. Данную информацию можно получить из выписки ЕГРН. Рекомендуется получить консультацию у юристов и оценщиков.
- Составление финансового плана. Перед покупкой необходимо оценить свой бюджет, рассчитать возможные расходы на ремонт и содержание. В случае необходимости оформления ипотеки, необходимо подобрать наиболее оптимальные условия кредитования.
Прогнозы и рекомендации
В ближайшей перспективе, согласно оценкам экспертов, ожидать резкой активности на рынке недвижимости не стоит. Продавцы не собираются снижать цены, выбрав выжидательную позицию. Снижают цены те, кому срочно требуется продать свою недвижимость. Спрос на квартиры определяется ставками и условиями по ипотеке. В долгосрочной перспективе ожидается рост ставок и ужесточение условий. Это влияет на снижение спроса. Также ожидается пересмотр ставок по государственным программам.
Для высокорискованных заемщиков будут продолжать действовать повышенные надбавки. Также для заемщиков с низким первоначальным взносов планируется применить количественные ограничения на выдачу жилищных кредитов. Сезон влияет на спрос и предложение квартир на вторичном рынке недвижимости, а также на цены. Согласно заключениям экспертов, наиболее подходящим сезоном для приобретения квартир является лето: с середины июня до середины августа. В этот период спрос и предложение держатся на низком уровне.
Заключение
Покупка квартиры на вторичном рынке является ответственным и важным решением. По этой причине необходимо с особенной тщательностью подходить к данному вопросу и взвешивать все положительные и отрицательные моменты. Для более рационального анализа ситуации на рынке необходимо получить консультацию у профессиональных экспертов, а также проводить собственные наблюдения.